버팀목 전세대출 남았는데 집을 사도 될까? 상환과 잔금 순서

핵심 요약: 버팀목 전세대출을 이용하다 주택을 취득하면 대출금 상환이 필요합니다. 기금 구입대출은 기금 전세대출을 실행 당일 상환하는 조건의 예외가 있으므로, 기존 전세보증금 반환일과 새 집 잔금일을 은행에 함께 확인하세요.

전세 계약이 아직 남았는데 사고 싶은 집이 나왔습니다. 새 집 잔금을 치르려면 지금 집의 보증금을 돌려받아야 하는데, 그 날짜가 맞지 않으면 자금 계획이 흔들릴 수 있습니다. 아래는 2026년 11월 6일 기준 신혼부부전용 버팀목과 기금 구입대출을 중심으로 한 안내입니다.

버팀목을 받은 뒤 집을 사면

신혼부부전용 전세자금은 무주택 세대주를 대상으로 하는 상품입니다. 주택도시기금은 대출 취급 후 주택을 취득한 것이 확인되면 대출금을 상환해야 한다고 안내합니다. 기존 대출을 취급한 은행에 매수 계획과 예상 취득일을 알려 상환 날짜를 먼저 확인하세요. 기금 신혼부부전용 전세자금 안내

구입대출 실행일에 전세대출을 갚을 수 있을까요?

기금 구입대출은 중복대출이 원칙적으로 제한됩니다. 다만 기금의 전세자금 대출을 이용 중이라면 구입자금 대출 실행일 당일 전세자금 대출을 상환하는 조건으로 예외가 안내돼 있습니다. 신혼부부전용 구입자금과 일반 디딤돌의 해당 문구를 확인할 수 있습니다. 다른 금융기관 전세대출이나 다른 상품에도 같은 절차가 적용된다고 가정하지 마세요. 신혼부부전용 구입자금, 내집마련 디딤돌

구입대출의 자격과 심사를 통과해야 하며 기존 전세대출을 실행 당일 어떤 자금으로 상환할지 은행과 맞춰야 합니다.

보증금 반환일과 잔금일을 한 장에 적어보세요

가령 전세보증금이 3억 원이고 남은 버팀목 원금이 2억 원이라면, 보증금을 전액 돌려받아 대출 원금을 갚은 뒤 남는 금액은 1억 원입니다. 이는 원금만 뺀 계산이므로 실제로는 상환일까지의 이자와 비용도 확인해야 합니다. 기존 집주인이 보증금을 돌려주는 날이 새 집 잔금일보다 늦으면 이 1억 원을 새 집 잔금에 바로 쓸 수 없을 수 있습니다.

기존 임대차 종료일과 보증금 반환 예정일, 새 매매계약의 계약금·잔금일, 구입대출 실행 예정일을 나란히 적어 보세요. 각 은행에 기존 대출의 상환 계좌와 필요 금액, 새 대출 실행 조건을 확인하고 임대인과 반환 일정을 협의합니다. 일정이 맞지 않는다면 계약 전에 자금 공백을 어떻게 메울지와 계약상 조건을 따져야 합니다.

전세보증금 반환보증에 가입했더라도 그 자체가 새 집 잔금일에 현금을 바로 받을 수 있다는 뜻은 아닙니다. 반환 청구에는 계약 종료와 보증기관이 정한 절차·요건이 있습니다. 보증금 반환이 불확실하다면 해당 보증기관에 청구 절차와 필요한 서류를 미리 확인하세요. 한국주택금융공사 전세지킴보증 안내

일반 은행 전세대출은 상품과 보증기관, 취득 주택의 지역·가격에 따라 회수 또는 유예 규정이 다를 수 있습니다. 특히 규제지역 아파트와 관련한 별도 보증 규칙을 버팀목의 상환 기한으로 일괄 적용하지 말고, 각 대출의 취급은행에 본인의 상황을 설명해 확인하세요. 금융위원회 주택 관련 대출 안내

잔금일에 맞춰 검토할 상품은 신혼부부 아파트 구입 대출 비교에서 확인할 수 있습니다.